1. 广州律师 > 遗产继承

如何继承父母的房子最划算(子女继承父母房产怎样最省钱)

父母给自己的房子不能直接要,否则你可能会损失不小,是不是很惊讶?父母给自己的房子居然还不能直接要?要了还会有损失?这到底是怎么回事呢?接下来就让老吴来和你详细聊聊吧。

父母房屋过户给子女,哪一种方法最划算?

 

父母的房子要给儿女,一般会有几种方式,一个就是赠予,一个是继承,一个是买卖。那么父母的房子怎么给女儿最划算呢?下面就分别针对这三种方式进行一个详细的介绍。

第一个就是赠予,这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法,直接把名下的房产赠予给儿女,不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税,这里我们就以房屋总价100万来计算,所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了,办理赠予还会有公证费、印花税等费用,不过这个金额不多,就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。

父母房屋过户给子女,哪一种方法最划算?

 

第二种就是直接继承父母的房产,这个可能也是大家非常认可的一种办法,而且费用也是比较低的,主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等,这些加起来也没多少,基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看,好像比第一种更加划算。

第三种是买卖的方式,就是和正常交易一样,从父母手中购买获得房屋所有权,对于这种操作,如果是首套房,小于90坪,则是收取1%的契税,如果是大于90的收取1.5%,如果不是首套房,则是90坪一下1%契税,90坪以上3%契税,不过因为是交易,手续稍微复杂一点,价格在前两者中看起来出于中等价位。

父母房屋过户给子女,哪一种方法最划算?

 

初看是不是大家都觉得第二种最划算呢?因为过户需要的手续费用最低,肯定就应该是最划算的了嘛。不过接下来继续听老吴和你聊聊再说你的看法。

父母房屋过户给子女,哪一种方法最划算?

 

对于费用最低的第二种方法,这是继承,实际上就是要在父母百年之后才能进行的一个操作。而且还有一个问题就是,对于第一种和第二种方法过户的房产,如果你将来希望将它卖出去,那么你就需要再缴纳房屋增值部分20%的个人所得税,也有叫做差额税的,就是说,如果你是通过第一和第二种方法获取的这个房屋,那么如果你现在想把它卖掉,比如当时是100万,现在房价涨了,可以卖200万了,你卖出这套房屋的时候,就需要对多出来的这100万,缴纳20%也就是20万的差额税。现在你还觉得第二种方法最划算吗?当然了,如果将来你就不会考虑出售房产,那么继承肯定就是最划算的了。

父母房屋过户给子女,哪一种方法最划算?

 

这个问题可能大家一般平常也不会去注意,都是选择哪个简单方便就用哪个,不过三个不同方法你需要付出的可是相差不少。所以还是要认真考虑清楚再做决定了。

本文由互联网用户发布,版权归作者所有,如有侵权或违规内容,请联系本站处理19938253@qq.com。

联系我们

微信号:13825015800

电话:13825015800