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农村宅基地房屋如何继承(农村宅基地房屋继承纠纷案例)

改革开放后,允许农民进城经商和务工,允许在城里购买商品房,还允许农民把户口迁入到城市,因此有很多农村户口进城落户。但是一些进城的人的父母基本是留在农村,尽管自己子女转为非农户口,但他们还是愿意生活在农村,不愿意把户口迁出去。于是现在很多家庭经常会遇到一个问题,就是农村父母去世后,农村的宅基地和承包地要怎么办?是否可以继承?对于非农户子女继承农村土地的规定,很多人都不清楚,下面就给大家介绍2022年非农户子女继承农村土地(包括宅基地、承包地)的条件,以及其它的相关规定。

非农户子女能继承宅基地和承包地吗?继承要满足什么条件?

非农户子女能继承农村宅基地和承包地吗?

我国《土地管理法》规定,农村的土地(包括宅基地)所有权是归村集体所有,承包权及使用权归个人,农民只拥有使用权,是没有所有权的,而且取得土地承包权及使用权的,必须是本村村民,外村村民及农村户口转出去的,是不能取得承包权及使用权的。因此不管子女是农村户口,还是非农户口,其实是没有继承这个说法的。

但如果是农村户口,父母去世后,由于农村的承包地是家庭联产承包的,子女还在户口本里,属于共同承包人,是可以继续履行承包合同的,宅基地也是一样的。

但如果是非农户口子女,由于户口已经迁出,是无法继续承包田地的,而宅基地也是不能单独继承。但根据《继承法》的相关规定,被继承人的房屋可以作为遗产由继承人继承,遵照房地一体,可以继承房屋所有权,以及宅基地使用权,因此宅基地上的房屋可以合法继承。

非农户子女能继承宅基地和承包地吗?继承要满足什么条件?


非农户子女继承宅基地要满足什么条件?

非农户子女可以继承父母宅基地上的房屋。自然资源部明确规定,若不是本村集体经济组织成员,因继承房屋占用宅基地的,可以进行确权登记,但是在进行确权时,要在不动产登记簿及证书附记标注“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

但是如果父母的宅基地上,已经没有能够居住的房屋,会按照地随房走的原则,如此非农户子女就无法拥有宅基地的使用权。因此可知,非农户子女继承宅基地,要满足的条件就是宅基地上有房屋,等房子坍塌不能住人,就会被拆除,宅基地被村集体收回。

非农户子女继承农村房屋可以确权吗?

可以进行确权,自然资源部对农村宅基地使用权登记,明确答复可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。这句话的意思是,非农户口子女能够继承农村父母的宅基地使用权,且依法进行确权登记。

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非农户子女继承农村房屋的政策规定

1、转让:非农户子女通过继承方式取得农村宅基地房屋,原则上不可以转让,若想转让,需转给本集体符合宅基地审批条件的村民,且转让要经过村民会议或者村民代表会议同意。

2、翻建:非农户子女继承房屋后原则上不可以对房屋进行翻建、扩建,未经批准,不可以在宅基地的院落内新建房屋,或者是其它的附属建筑。

3、退出:非农户子女继承房屋的,可依据当地宅基地自愿有偿退出政策主动申请退出,村集体会给予适当补偿。

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以上就是关于非农户子女能继承农村宅基地和承包地的政策规定介绍了,部分非农户口子女,是可以依法继承农村房屋和宅基地使用权的,也是可以进行确权登记的,这对于城镇子女来说,是非常好的政策,可以实现“城里有房且农村有房”了,现在农村发展还是非常不错的,因此要是农村里还有父母留下的宅基地房屋,务必要确权登记,具体翻建以及其它规定,可以咨询当地有关部门,总之这是非常好的优待政策,务必要注意。

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