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二手房需要注意什么问题(二手房都需要注意什么)

谁都想拥有一套属于自己的房子,然而房价高涨,不少人购房资金紧张,想要买套新房还是很不容易的,所以不少人都会转向二手房市场,不过二手房交易猫腻多,买房时一定要当心,所以这7点一定要注意。

二手房猫腻多,买房时最好注意这7点,没人敢轻易忽悠你

第一,房龄

二手房的房龄大,而且常年风吹日晒,老化较为严重,房子质量肯定不如新房好,再加上房子建设时间相对较早,小区很多规划会有所欠缺,实用性大大降低,无法很好的满足现代人的日常需求。如果房龄超过20年的话,那么贷款买房也很难,毕竟房子价值在下滑,很容易被银行拒贷,所以买房一定要注意房龄,尽量选房龄小的二手房。

第二,地段

房子价值受地段影响这是毋庸置疑的,比如市中心交通便利,人流量大,可以带来巨大经济效益,而郊区地处偏僻,配套欠缺,人们生活出行多有不便,所以买二手房尽量选择市区,而且越靠近市中心越好,这样不仅能保障居住的舒适度,同时还能保障未来房子的增值价值,入手准不亏。

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第三,卖房原因

卖房原因一定程度上可以反映房子的居住情况,如果卖房是为了买更大的房子,那么就说明这套房的面积可能很小;如果是为了改善生活质量,那么很有可能是这套房子质量较差,或者配套不齐全等原因;如果是为了套现还债,那么可能意味着房子溢价空间大。所以提前询问卖房原因,更有助于购房者做出理性的判断,保障购房安全,说不定还能争取更大的议价空间,节约购房成本。

第四,卖家经济状况

如果卖家存在债务纠纷,那么其名下房产很可能会被法院查封或者限制交易,因此购买二手房前,最好先确认清楚卖家的经济状况,是否有欠债,以免交了购房款后无法办理房产证,最后钱房两失。

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第五,房子产权

二手房交易要先确认卖家是否是房主,以免发生被骗风险,如果房子有多位产权人,那么交钱前,一定要有所有产权人签名的同意转让证明,不然就是无效交易。

第六,实地考察

二手房是现房,所以购房者可以实地考察,比如房子质量,配套建设,交通情况,物业管理水平等等,毕竟买房就是为了居住,这些都和人们的生活密切相关,所以只有亲自考察,才能更好的判断房子优劣,确保购房安全。

第七,过户

房产证是购房者拥有房屋所有权的证明,有了房产证就可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利等,即便遇到经济纠纷,也能得到法律的保护。然而二手房只有过户后才能办理房产证,所以买二手房时,一定注意交钱和过户的顺序,如果你先交了钱,但是卖家却没有及时办理过户手续,那么很有可能出现卖家违约或者一房多卖的情况,最终损失的是购房者自己。建议大家选择正规中介机构或者可信赖的第三方平台,最大限度的保障买卖双房的权益。

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