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二手房有抵押的房子能不能买(5类二手房不要入手)

今年楼市调控继续收紧,房价上涨愈发艰难,二手房遇冷成了现实,不少人为了图便宜,想着捡漏购买,但我建议大家理智入市,对这5类二手房还是不要再入手了,聪明人根本不买:

买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱

 

第一,房子房龄过高的

房子的房龄到了20年以上的,从小区来看,老房子的建设布局不合理,也没有专门的停车位,车辆乱停放,小区杂物堆积多,一旦发生火灾,消防车都不能马上进入灭火。从房子内部看,会出现墙皮脱落,墙壁开裂,遇到阴雨天,这些缝隙内部就会滋生一些蚊虫,家里的卫生会很难处理。从买房贷款上,银行对老旧房产评估的价值很低,一般都会拒贷,就算放款,额度也会压得很低,购房者需要准备的存款就要很多。从投资性来看,房子房龄这么高,现在国家又要大力推进旧改,老房子未来不知何时能拆迁,想转手,也很难有人接盘了。

第二,精装修过的

看房时,如果发现房子是刚装修不久的,就要警惕,房子可能存在质量问题,房东为了卖房才通过精装修来掩盖瑕疵的,毕竟,装修也是要成本的,房东卖房是为了收益,不会自己吃亏白装修。常见就是房子原先遭到破坏,比如出租给没素质的租客,或者发生过火灾的,房子内部受到损坏,像是电线、管道外露的,房东自然不能让购房者看到这些缺点,肯定要着急处理,但如果真的买了这类房,以后居住时,房子隐藏的问题可能会再出现,购房者还要自己花钱修补,持房成本就要提高了。

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第三,有底商的

这类房最初的报价一般只是房子本身的价格,等你实际交钱时才会告诉你增加的公摊,因为底商房的公摊部分比一般纯住宅更多,底商的那几层,电梯和走廊是由商户分摊的,但住户不可能不经过一层出入,住宅和底商的电梯是分开建造的,底商这几层没有住户分摊,只能楼上所有住户分摊,每户要交的钱就要更多。从居住舒适度来说,有底商的楼栋,商铺营业时间长,噪音很大,遇到经营烧烤店、火锅店的,油烟污染也更严重,住户开窗通风很受限。

第四,远郊房

远离市区的房子,居住环境是比较优质的,空气清新,还很安静,但周边的配套却很少,因为这里住户少,消费力低,投资客不会冒着亏损风险在这里修建大型商业项目的,住户平时购物,就医就成了难题,居住条件差,想要购房的人会很少,以后即使转手,受众力也很低了。

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第五,贷款未还清的

房龄短的二手房,虽然房子质量比较好,但如今房价居高不下,多数家庭买房都是首付加房贷,刚买房几年就转手,部分人可能都没有还清贷款。买这类房子的风险就很大了,因为房子目前处于抵押状态,抵押权在银行,本身是不允许买卖的,必须在解除抵押后才能出售,以及过户,但想要解除抵押,要先还清银行的贷款。如果你直接把钱给了房东让他还贷,就会有时间差出现,如果在此期间他卷款跑路,没有按时办理解押,房子又断供,就容易被银行收走拍卖了。所以,买房前尽量去买全款购入或者还清贷款的二手房,能减少购房方面的繁琐手续,风险也低一些。

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