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二手房佣金一般多少(二手房佣金收取标准)

最近杭州房管部门是建立了一个网络平台,让卖房者根据自己的房产信息开号,然后登记你的房子进行销售,买房者自然可以通过这个网站看到真实的房源信息。于是很多媒体人都说以后中介要取消,以后买房能省很多中介费。

我自己做了房产媒体,11年时间也买过二手房,也卖过二手房,我说一下我对中介作用的一些总结,我们为什么要通过中介公司去买二手房,因为有两个不对等,一个是信息不对等,你看不到谁要卖这个房子,哪个房子是真实适合你的,第二个是专业不对等,就你不知道如何去议价,如何去看房子的户型风水,如何去签合同,如何去办贷款。

杭州这个平台只从一定程度上打破了第一个界限就是信息不对称,但即使这样信息就能完全对称吗?那些没时间登记的,没时间回复看房人问题,甚至没时间带看房人看房的业主们,他们就真的能通过这个平台去进行交易吗?

我曾经买房的时候买二手房,委托的置业顾问帮我看了半年的房子,看了七八套房源,每一次都帮我耐心的联系房主去看房子,看中了一套房子之后,根据当地房管部门的制式合同帮我签约,另外还有一些附加协议签出来,过户的时候他们公司有专人在房管部门给你排号,网上预约之后人家拿着你的手续帮你去排号,帮你去过户,极大的节约了你的时间。

另外很多人买房贷款不论是用商贷还是住房公积金,你自己都不知道到底需要几个月的收入流水,你的贷款怎样才能更快的审核成功,这些都需要专业的中介人员帮你去进行服务

房管部门及时投入人力物力,帮你去运作这样的官方网站但是他能有更多人力物力帮你去看房子吗?帮你签合同,帮你去做银行面签,帮你去提示买房过程当中可能出现的风险吗?这些显然是不可能的。

所以杭州这个网站确实好,让信息更公开更对等了,但是涉及线下交流的还是需要专人去做专事。

很多人会觉得二手房中介费太贵,我说一下在我的城市当中,一般的房产中介公司的中介费是2%,如果办商贷的话,代办费是贷款额度的2%,就比如说你贷100万的款,那么中介公司收的服务费是2万块钱,费用高吗?

我觉得如果你的房子从前期看房中间签合同办过户到后期收房,由中介公司全程的专业支持的话,这个费用不太高,因为帮你节省了更多时间,帮你减少了更多风险,但如果你自己有时间也相对专业的话自己可以去跑贷款,自己可以找到合适的房源,自己去找一个制式的合同去过户。

北京海淀区10年之前就建立过这样的平台,但是这10年当中中介公司依然在买卖双方的房产交易当中起到了非常大的服务作用。

这么多年多少网络信息由于专业性差,由于缺乏思考发布出来误导了大家,所以在网络信息爆炸的年代,您一定要学会过滤信息,找到有益的信息,找到专业的平台。

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